近日，河汉区车陂街说念辖内棠安花圃与广东省消防调停总队经济适用房（下称“消防总队经适房”）小区的多位业主向新快报记者反应，两小区之间底本有一条便说念，但被附近一些住户暗里占用拓荒为“菜园”，不仅让通行变得未便，还激励了臭味、蚊虫生息、业主共有水资源被用于浇菜等问题。

对此，中海物业广州有限公司消防总队经适房照顾处告诉新快报记者，被占用种菜的地块位于小区外围，不属于小区照顾界限，物管处无权搅扰处理。可是车陂街城管办反馈称，该地块在消防总队经适房小区的用地红线界限内，城管办已与物业换取，要求其对业主反应的问题进行整改。

2024年12月24日，在首次探望并获取回话一个月后，记者再次来到这片“菜园”，发现业主反应的问题并未获取显着整改。

记者探望

小区外围便说念变菜地业主共有水资源被用于浇菜

2024年11月22日，新快报记者来到消防总队经适房小区，业主反应的“菜园”紧邻小区东门车库收支口，在消防总队经适房小区外围墙与棠安花圃小区外围墙之间，目测长度约80米，宽度约6米。

■种菜地块位于消防总队经济适用房（右）与棠安花圃（左）两个小区的围墙之间。

■“菜地”中间仅留出一条局促的东说念主行走说念。

记者看到，这块地仍是变成一个袖珍菜园，附近双方被辨认为多个小块，种上了不同的菜，仅中间留有一条能走一东说念主的局促通说念。记者遭遇了带小孩出来散布的隔邻业主，还有出行的住户骑自行车从中间的演义念穿过。

■“菜地”里的水泥柱上印有“广州燃气”象征。

由于浇菜的水流外溢，中间的过说念上多处被浸湿，坑洼泥泞。地上洒落着蔬菜种子包装袋、化肥袋以及水桶、枯叶堆等垃圾和杂物。记者还在菜地里发现了成就的水泥柱，柱上印有“广州燃气”的象征和连络电话，还写有“下有燃气管说念，严禁开挖”。

在这片“菜园”的一端，有两个收水井的井盖不见陈迹，仅用浅易木架瞒哄，留有较大的症结，井中的积水知道可见，井口上方有蚊虫飞翔。

■“菜地”里两个收水井的井盖均缺失。

家住隔邻的业主刘先生（化姓）告诉记者，这两个收水井被种菜住户作为了蓄池塘，闲居用内部的水浇菜，以至沤肥，导致这里臭味宽裕，蚊虫生息。此前登革热疫情严重时，种菜住户还屡次艰辛物管处在此消杀。刘先生担忧，收水井井口披露，附近小区孩童盛大，万一发生跌落、溺水等偶然，遵循将不胜设思。刘先生还反应，除了收水井，种菜住户还私行接用隔邻小区内用于绿化灌溉和卫生清洁的水资源进行浇菜。

■小区内的水龙头旁，摆放着万里长征的装水容器。

记者探望时看见，消防总队经适房小区内的共用水龙头旁，摆放着万里长征的装水容器，有住户正在吊水浇菜、洗菜。刘先生以为，种菜东说念主员使用小区业主共有的水资源，不仅扰乱了其他业主的利益，还羁系了小区行家纪律。

物业回话

“拦不住，因为不仅仅一户”

探望今日，针对有住户占地种菜的问题，记者向中海物业广州有限公司广东省消防调停总队经适房照顾处了解情况。据物管处了解，该地块计较为说念路用地，将来将长入附近马路。

物管处责任主说念主员示意，被占用种菜的地块位于小区的围墙外，不在小区的照顾界限内，物管处无权进行搅扰处理。该责任主说念主员指出，当今在这块旷地上种菜的主若是小区的老年住户。物管处曾尝试对种菜住户理论规劝，但种菜住户明确示意，种菜是不思让地块闲置。“属地街说念、居委会王人曾派东说念主实地张望情况，其时种菜住户反应很大，相持说比及要修路的本事，天然就不会种了，但在修路前不要赶他们。”该责任主说念主员说。

至于种菜住户私行接取小区行家用水去浇菜的问题，该责任主说念主员对记者示意，小区内的公用水龙头是地插式的，配有盖子，物管处已要求绿化责任主说念主员不得给种菜住户提给水管。但种菜住户自行购买了水管接水浇菜，导致行家水资源被破费。该责任主说念主员无奈地说，“拦不住，因为不仅仅一户。”

车陂街城管办

地块在小区用地红线内已与物管换取整改

关于地块的权属问题，车陂街城管办有不同的说法。2024年11月22日，车陂街城管办责任主说念主员继承新快报记者采访时示意，他们已向地盘设备部门阐发，被占用种菜的地块在消防总队经适房小区的用地红线界限内，属于物业功绩区域。

该责任主说念主员称，车陂街城管办已与该小区物管处进行了换取，让其思主义将小区内用于绿化灌溉的水龙头更换成需要专科用具才智掀开的类型，幸免住户再暗里接水浇菜，并让其尽快成就该地块上收水井的井盖。同期，车陂街城管办还与小区业委会联系东说念主员进行了换取，让业委会发出倡议，指令住户不要在该地块上种菜。

至于该地块后续何时开动修路工程，该责任主说念主员示意不知道，因为联系计较由其他部门持重制定。

最新发扬

业主反应的问题仍未见整改

针对种菜地块的权属问题，记者经多番查询，在广州行家资源往复行家功绩平台找到了该小区的总平面图。字据小区总平面图，被占用种菜的地块天然位于小区围墙外，但真是属于小区用地红线界限内，图例炫耀该地块为“计较说念路”。

2024年12月24日，距记者首次探望已以前一个多月，再次来到小区围墙外的“菜园”地块，记者发现业主所反应的占地种菜、收水井井盖缺失以及共有水资源被用于浇菜等问题依旧存在，并未见显着整改。

讼师说法

围墙外、红线内地块谁来管？

广东国鼎讼师事务所高等合资东说念主、公益讼师廖建勋指出，上述种菜区域明确属于在小区用地红线界限内，且计较为说念路。仅仅当今该区域尚未建成敞开，因此还不成称之为说念路能够城镇行家说念路。字据民法典轨则，建筑区画内的说念路、绿地等行家阵势及公用要道，除属于城镇行家说念路、行家绿地或昭示属于个东说念主的外，属于业主共有。部分业主暗里占地种菜，未经许可私行取用小区绿化灌溉水，已扰乱其他业主的正当职权。

物业公司对小区用地红线界限内的行家区域及要道有照顾和严防的牵累，对业主私行占用行家用地等违背照顾轨则的步履，物业公司有牵累规劝、制止，并要求恢还原状，规劝无效可上报。城管部门有权对违背城市照顾法律法则的步履进行查处，如未经许可搭建建筑物、私行占用说念路等影响城市姿首和行家纪律的步履，城管部门理当实时进行考察处理，责令当事东说念主限期整改，过时不整改的可照章进行强制排除等国法活动。

廖建勋提议，物业公司可主动与住户换取，擢升住户的意志和遵命轨则的自愿性。关于住户种菜的需求，物业公司不错跟小区业委会共同研究，在有条目的情况下在小区内合乎的区域开辟专诚的栽培区域，同期还要加强小区行家区域的照顾和严防，确保绿化灌溉水等行家资源的合理使用和分拨，减少因照顾不善激励的矛盾。

城管部门在国法经由中，可耐性向住户解说其步履的不法性和危害性，争取住户的交融和和谐，同期与物业、社区等密切和谐，建立信息分享和协同处理机制，实时掌抓小区内的违法情况，共同研究处理有盘算，变成责任协力。

采写：新快报记者 陈洁