证券时报记者  吴家明

一直以来，住房公摊面积问题都是广泛购房者热心的焦点。

12月12日，据衡阳晚报报说念，衡阳市当然资源和打算局、衡阳市住房和城乡建筑局、衡阳市发展和转换委员会皆集发布《对于全市商品房销售践诺套内建筑面积计价的见告》(以下简称《见告》)。把柄《见告》，自2025年1月1日起湖南省衡阳市行政区域内商品房践诺按套内建筑面积(特地建筑面积)计价销售。房地产开荒企业在坚定商品房网签公约期，应与购房主说念主商定按套内建筑面积(特地建筑面积)计较商品房价款，面积纠纷要求应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价钱算作科罚面积纠纷的计价依据。

“所购即所得”

把柄《见告》，套内建筑面积即特地建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成。

同期，房地产开荒企业在销售前，应当公示有天资的测绘单元出具的不动产测绘发挥和下列分管情况：被分管的共用部位的称呼、用途、位置、面积；参与分管共用建筑面积的商品房的称呼、用途、位置、面积、分管所有；不分管的共用部位。

上海易居房地产参谋院副院长严跃进示意，购房者后续买房和签约的技术，其购房面积便是骨子入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过说念以过火他公摊面积。这么作念，从直不雅上看使得“花若干钱买多大屋子”变得明显，更有用保险了购房者权柄，确凿作念到“所购即所得”的导向。

而在本年5月，广东肇庆市住房和城乡建筑局发布《对于范例公开新建商品房共有建筑面积分管信息的见告》，明确要求在肇庆行政区域领域内销售新建商品房的房地产开荒企业应当在销售现场权贵位置（公告栏等）公示《肇庆市新建商品房共有建筑面积分管信息公开表》，并在销售现场留存测绘机构出具的楼盘测绘发挥备查。把柄肇庆市房地产沟通门径要求，该市各房企销售商品房将践诺按套内面积计价宣传销售。

购房者要仔细永诀

“当今的屋子越建越高，却越来越装假用。”记者在深圳多个区探询时，很多购房者都会发出这么的感叹。记者发现，一些超高层住宅的得房率以至独一70%，即公摊面积占比达到30%。另一边，越来越多的新址相貌启动将得房率当成“亮点”进行营销，一些得房率较高的相貌也备受购房者意思。

由此可见，楼市资格深度调控之后，购房者越来越瞩目屋子的居住属性。此前，多地新政明确要求裁减公摊面积并普及住宅得房率。

举例，2024版《深圳市建筑想象法律讲授》蜕变内容包括往常计入“公摊”面积的遁迹层、机房等两大部分全国空间，蜕变后将列为“不计容面积”。据不透顶统计，本年以来成都、贵阳、湛江、绍兴等进步20个城市的打算和当然资源部门出台了新规，对包括住宅在内的所有建筑物的轨范进行转机。

此外，很多城市新推的地块接踵有了“计容新规”，包括部分新挂牌宅地中注明，空中花圃绿化阳台、小区景不雅绿化亭廊、盛开式风雨连廊纳入“建筑全国盛开空间”,可享部分观点不计容，其中还包括多宗“第四代住宅”用地。“第四代住宅”又称为“立体生态住宅”或“城市丛林花圃住宅”，其主要特征是把大地的庭院置于高层建筑，让每层居民都能领有全国院落和孤独花圃。

中指参谋院参谋副总监徐跃进教唆，“计价式样的变化对房价的影响是较小的，但按套内面积计价有益于购房者更直不雅地了解骨子价钱，有益于减少信息分歧称所激发的纠纷，促进商品房销售行动进一步范例，瞻望后续将有更多城市跟收支台沟通轨则。”也有讼师教唆，近期多地出台新政明确普及得房率，并不等同于市集上部分开荒企业推出的“偷面积”“施济面积”等营销行动，购房者也要仔细永诀。

校对：王锦程开yun体育网