跟着民众布局东谈主工智能的史无先例飞扬鼓吹了各大企业关于东谈主工智能最中枢基础次第——大型数据中心实体的狂热需求，来自澳大利亚的嘉民集团(Goodman Group)股价本年乃澳大利亚股市中少有大要跑赢大盘的地产股，2024年迄今大涨超45%，在澳大利亚房地产同业中脱颖而出。放眼民众，嘉民集团也跑赢险些通盘地产股，即使终年跑赢民众地产股的好意思国地产巨头莱纳(LEN.US)以及霍顿房屋(DHI.US)，本年涨幅也远远不足嘉民集团。

　　民众“超大范围云工作与云霄AI算力提供商”，比亚马逊(AMZN.US)、微软(MSFT.US)以及Facebook母公司Meta(META.US)，一直在数据中心征战或者扩建规模干预多量资金，以餍足呈现井喷式增长的东谈主工智能实验/推理算力需求。

　　2023年ChatGPT风靡民众，2024年Sora文生视频大模子重磅问世以及AI规模“卖铲东谈主”英伟达畅通多个季度无与伦比的事迹，或意味着东谈主类社会2024年起逐步迈入AI时期。而大型AI数据中心，可谓AI时期最中枢的大型基础次第技俩，关于ChatGPT等生成式东谈主工智能控制的高成果运作以及更新迭代至关遑急。

　　民众最遑急的云工作提供商们同期亦然AI科技引颈者们，比如亚马逊旗下AWS、谷歌云平台和微软Azure云平台正在北好意思地区加快投资征战大型数据中心，以餍足旗下云贪图客户连年夙昔益激增的云霄AI实验/推理算力需求，这亦然鼓吹坐拥大型数据中心的澳大利亚地产巨头嘉民集团本年股价大幅高涨的中枢逻辑。

　　澳大利亚的数据中心市集天然刚刚起步，但本年却蛊惑了来自好意思国与欧洲的多量投资范围。9月，好意思国另类金钱解决巨头黑石集团(Blackstone)以高达240亿澳元(约合149.1亿好意思元)收购了AirTrunk，而闻名开发商NEXTDC也筹集了近46亿澳元的股权和债务资金。

　　澳大利亚国内的最大范围的交易房地产开发商嘉民集团在其官方网站上暗示，其客户包括民众最大范围的数据中心运营商，但该公司并未在回话媒体指摘时阐发其客户的身份。

　　关连词，其金钱欠债表的库存范围反应出科技巨头们对这些专科基础次第的需求大幅加多，限度9月底，建数据中心占其128亿澳元(约79.6亿好意思元)地产开发技俩组合的42%，高于旧年年底的37%。

　　东谈主工智能这一刚毅催化剂使得其股价本年飙升了45.8%，例必将为嘉民集团带来自2006年以来的最好股价进展。它亦然澳大利亚房地产指数(.AXRE)中进展最好的要素股票，况兼嘉民集团股价也大幅跑赢北好意思最大范围之一的数据中心REIT——Digital Realty(DLR.US)，后者本年迄今在好意思股市集的涨幅高达36%。

　　来自Sandstone Insights的投资计策控制约翰 洛克顿暗示，跟着数据中心开发项看法曝光度提升，市集更欢欣为关连企业支付更高的估值倍数。“民众资金对数据中心的投资势头执续刚毅……咱们瞻望这种环境将继续救助嘉民集团股价与估值，况兼超大范围数据中心成本支拨前程预示着2025财年的数据中心新建或者扩建支拨执续增长。”

　　凭证华尔街金融巨头花旗集团的最新预测数据，到2025年，好意思国四家最大范围科技巨头的数据中心关连成本支拨瞻望将同比增长至少40%，这些遍及的成本支拨基本上王人与生成式东谈主工智能挂钩，意味着ChatGPT等AI控制的算力需求仍然遍及。

　　关于嘉民集团的股价大幅高涨趋势能否执续，市集共鸣存在巨大不合。部分市集东谈主士强调，跟着估值上升，投资者对专注于数据中心的房地产股票的投资深嗜深嗜仍是运转降温。他们从DigiCo Infrastructure REIT本月的初度公开募股(IPO)中吸取了造就，该公司筹集了20亿澳元，但股票在上市首日就怕下落约9%。

　　晨星公司专注于房地产投资信赖基金(即REITs)的分析师Winky Yingqi Tan暗示：“咱们以为，以面前价钱来看，嘉民集团的证券价钱较高。咱们从永远投资角度来看，关于从数据中心类金钱投资中赢得可执续的逾额酬报执更为严慎的格调。”

　　Winky Yingqi Tan还指出了数据中心逾期与淘汰可能导致与成本密集型升级关连的风险，以及竞争敌手加多更多供应的风险，这些因素可能会跟着时分的推移侵蚀嘉民集团的投资酬报比率。

　　来自Sandstone Insights的洛克顿则对嘉民集团的前程仍执乐不雅看涨格调。他嘉赞嘉民集团现存的数据中心技俩储备，以及大要获取可治愈为数据中心的电力供应类型地皮开yun体育网，而竞争敌手们则暗示难以赢得此类型地皮。