粉丝议论：400万的预算买改善新址开云体育，是礼聘红达天映如故等接下来的姚公庙新盘？

红达天映，家具很到位但硬伤也不少，属于优缺点尽头昭彰的那种，现房销售最大上风之一，品性竣事较为出色。

位于政务东板块，附近配套闇练，大的片区还可，小环境虽不是很好，城市界面受到北侧的南二环高架影响，杂音和灰尘等方面在所不免。

品性和成立方面，虽是两年前权谋家具，外立面、大门、地库及里面景不雅等给东说念主嗅觉如故很魁岸上的，不及之处为小区体量不大，容积率2.5，26.4亩地权谋了5栋楼，其中25层的大高为主，南方的两栋小高采光和日照一定程度上会受到后头高层的影响，然后装修基本跟毛坯差未几。

吐槽点较多的是户型，或是追求极致的公建化和穿墙比，户型野心可谓是说来话长，小高层143平只可作念三房，159-189平的思作念四房只可糟跶大客厅，225大平层全体来说还行，在非新计容楼盘的情况下，该盘公摊面积占比大，得房率相对小一些，跟刻下市面上宣传的使用率超100%差距昭彰，侧面也显刻下户型上了，不然可能户型会愈加合理。

再说说价钱，对外放风价143平的2.5-2.9万，225平的2.8-3.1万，就算是首开打个九几折，加上我方装修的钱，好楼层算下来揣测也得3万以上，这个预算应该是在通盘这个词合肥王人敷衍挑优质新址了，况且红达天映还有一些肉眼可见的短板，这亦然好多买房主说念主需独特关怀方面了，瞻望小户型有可能会蛊惑一些附近改善客群，大户型总价过高且竞争厉害去化或存在较大变数及周期。

姚公庙那处刻下合肥轨说念云缦璞舍施展稍快，简略率下个月中旬驾驭首开，放风价跟红达天映基本肖似，新计容楼盘且位置更优，家具成立也还不错；此外合肥建投两盘进程较慢，机器才进场不久，开盘时辰待定。买房不错左证楼盘的优缺点及自己需求，联接多个方面的角度分析，礼聘最合适我方的神志。

包河区政务东板块，红达天映手脚合肥唯二的现房销售地块之一，位于南二环和西递路交口，也即是招商保利臻悦东侧，绿地中心西侧，这个位置的优缺点尽头昭彰

从位置来看，北侧贴着南二环高架桥，瞻望杂音和灰尘等方面难以幸免了，况且这跟购房的体验感和居住舒规定些许会有点影响了，东侧有绿地买卖配套生计应该是相比便利的，西侧、南侧及东秘密前王人有高层征战，小区部分楼栋在不同时间里的日照及采光等方面会有一定的粉饰，从航拍组图也能径直看到，这亦然买房主说念主一目了然的事情了。

据了解，2022年12月23日，在合肥第四批次规划供地土拍，六安红达竞得包河区BH202225号地块，成交总价52588.8万元（约5.26亿元），成交单价1992万元/亩，居住楼面价11951.94元/㎡，溢价率9.45%。

位于包河区西递路以东、南二环路以南，属于政务东板块。地块为纯居住地，占大地积26.4亩，容积率2.5，居住最高限价2085万元/亩，不设商品住宅最高备案限价和楼层差价收场。该地块按现房销售奉行，需采选安设式征战时间，安设率不低于50%。

PART 02

包河区姚公庙片区，合肥建投39、40地块施展实拍，距离客岁12月份拿地已历程去半年，刻下还是看到两个地块机器进场平整地皮。

但相较于3个月前拍的进程鉴别不是很大，揣测比及神志开盘应该还要很长一段时辰，换作念是市面上品牌房企或许还是早就首开了。

而北侧的合肥轨说念云缦璞舍施展就比合肥建投两宗地快了不少，毕竟刻下市集竞争厉害，霸占先机才是最迫切的。

合肥建投竞得包河区BH202439号地块，成交单价2217万元/亩，总价207976.77万元，楼面价18475元/浩繁米。

包河区BH202439号地块位于包河区金寨路以东、龙图路以南，面积93.81亩。容积率≤1.8，溢价率43.03%。

合肥建投拿下包河BH202440号（东风新村南），单价2013万/亩，总价17.44亿 ，楼面价18872元/平米。

包河BH202440号地块位于包河区阊水路以北、常青路以东，面积86.66亩，容积率1.6，溢价率43.8%。

PART 03

为进一步优化天鹅湖片区出行环境，尤其是畅达奥体中心西南侧学校的通勤，合肥市怀宁路与匡河路交口将进行施工校正。

即日起，联系部门将对交口限度内的部分绿化及杆件进行移动，完善交口记号标线，增多交口信号灯等交通安全步调。

据悉，联系部门正在优化、加密北起休宁路南至匡河路，东起金寨路西至科学大路片区的群众交通做事剖判，并目标洞开西宾轮回专线。

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